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占地面积和修建面积的差异是什么

放大字体  缩小字体 发布日期:2019-09-11 09:55:14   浏览人次:61   
核心提示:买房的时分,我们都会去关怀修建面积和运用面积,除了修建面积,你知道占地面积是什么意思吗?占地面积怎样算?占地面积和修建面


买房的时分,我们都会去关怀修建面积和运用面积,除了修建面积,你知道占地面积是什么意思吗?占地面积怎样算?占地面积和修建面积的差异是什么呢?下面双泽美丽家来一一解惑。

什么是占地面积

一、对于修建物而言,占地面积是指修建物所占有或运用的土地水平投影面积,占地面积怎样算核算一般按底层修建面积。一般用于计划地块的修建密度,核算公式是:修建密度=占地面积/土地面积。

二、能够指到手的空白地皮的平米面积,即地块总面积。占地面积怎样算,在开始进行报批立项时,会经常用到“占地面积”这个词,便是这个意思。用地面积乘以容积率等于修建面积。

占地面积怎样算

榜首,占地面积主要来核算占地实际的面积,包含修建物在地下的部分,在核算的时分楼面修建面积能够平分到每个修建单位上,若是瓦屋则需要依照瓦檐的外展滴水线来进行核算。若是普通的混合结构在核算占地面积的时分大都要把排水沟核算在内。

第二,占地面积核算的时分依照修建物树立的外墙的外延所占有的横向份额来核算,这样核算能够与修建物之间的距离进行规划,一般都是核算楼盘的容积率的时分会运用这样的方法核算占地面积。

第三,依照修建物的外墙投影的规模来核算占地面积,这样的核算方法在现在来看属于比较科学的是,尽管说和前两种核算方法一样存在一定的正义,可是大都的规划师在规划的时分都采用此种方法,这样楼盘修建的飘窗一般都是不计划在内的。

占地面积和修建面积的差异

一、对于修建物而言,占地面积是指修建物所占有或运用的土地水平投影面积,之所以不说首层修建面积,是因为有些架空部分、外伸雨蓬等部位在核算修建面积时只核算50%甚至不算,但占地面积却是100%。

二、占地面积,也能够指到手的空白地皮的平米面积,即地块总面积。

三、修建面积亦称修建打开面积,它是指住宅修建外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。它是表明一个修建物修建规模大小的经济指标。每层修建面积按修建物勒脚以上外墙围水平截面核算。它包含三项,即运用面积、辅佐面积和结构面积。

四、修建面积=有用面积+结构面积=运用面积+辅佐面积+结构面积

(1)修建面积:指修建物长度、宽度的外包尺度的乘积再乘以层数。它由运用面积、辅佐面积和结构面积组成。

(2)运用面积:指修建物各层平面中直接为出产或日子运用的净面积的总和。

(3)辅佐面积:指修建物各层平面为辅佐出产或日子活动所占的净面积的总和,例如寓居修建中的楼梯、走道、厕所、厨房等。

(4)结构面积:指修建物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。



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